泗水房屋抵押贷款技巧|按揭房二次抵押贷款-有没有弊端

泗水房屋抵押贷款技巧及按揭房二次抵押贷款的弊端，以下进行详细分析：

1、泗水房屋抵押贷款技巧

打印征信：不同银行的风险偏好和对征信的接受度不一样。因此，在申请贷款前，借款人应打印个人征信报告，了解自身信用状况，并根据银行的要求进行相应调整。例如，如果征信有问题，可以考虑让征信良好的亲朋作为申请人，自己作为抵押人。

准备资料：资料是申请房产抵押贷款的关键。借款人应提前了解银行对资料的要求，如流水、用途资料等，并准备充分。

明确用途：房产抵押贷款的用途有限制，一般分为消费贷和经营贷。消费贷主要用于装修、教育等，而经营贷则主要用于企业采购或经营周转。借款人应明确贷款用途，并根据用途准备相应的资料。

关注审批时间：各家银行的审批时间有差异，借款人应提前了解并合理安排时间。

办理抵押登记：在批复通过后，借款人需要与银行一起前往房管局办理抵押登记。抵押登记后，银行取得房子的债权，如果借款人长时间逾期不还，银行有权处理房产。

及时取现断流：在银行放款后，借款人应及时取现断流，避免资金回流或出现用途不符合要求的行为，导致被银行抽贷。

2、按揭房二次抵押贷款的弊端

合同风险：如果抵押人与第二抵押人不同，抵押人可能出于风险考虑终止贷款协议。因此，在办理二次抵押贷款时，借款人应仔细查看贷款的合同，了解是否有限制性条件。

逾期风险：二次抵押贷款的逾期风险较高。一旦借款人无法按时归还贷款，个人信用将受损，房屋也可能被银行收走拍卖。

利率上浮：由于二次抵押贷款给银行带来的违约风险较大，银行在贷款利率方面一般会采用上浮的政策。这会导致借款人需要承受的贷款利息较高。

申请额度不高：根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度。因此，借款人所能申请到的贷款额度并不高。

增加金融杠杆：从社会的角度来看，房屋二次抵押贷款增加了社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来了一些不确定因素。

综上所述，虽然按揭房二次抵押贷款在一定程度上可以解决资金问题，但也存在诸多弊端。借款人在选择时应权衡利弊，谨慎决策。同时，在办理过程中，借款人应了解并遵守相关法律法规和银行规定，确保自身权益不受损害。